近日，西安兩個(gè)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目先后招標(biāo)，總共17個(gè)標(biāo)包里，15個(gè)被本地企業(yè)獲取，其中8個(gè)由物業(yè)公司中標(biāo)。就其中的地方保護(hù)問(wèn)題，作者專(zhuān)門(mén)寫(xiě)文章進(jìn)行了探討。這里再就其中的物業(yè)公司跨界，做一些闡述。歡迎交流。
西安項(xiàng)目的背后：物業(yè)公司紛紛跨界環(huán)衛(wèi)
近日，西安市碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)兩大億級(jí)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目先后開(kāi)標(biāo)。兩項(xiàng)目共17個(gè)標(biāo)包，其中7個(gè)包被環(huán)境公司、園林綠化公司、清洗保潔公司、城市服務(wù)公司獲得。另外8個(gè)標(biāo)包，超過(guò)總包數(shù)量一半，被各物業(yè)公司獲取，再次凸顯出物業(yè)企業(yè)跨界環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。
根據(jù)E20水網(wǎng)固廢網(wǎng)之前的報(bào)道，物業(yè)企業(yè)進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)，由來(lái)已久。其中中國(guó)固廢網(wǎng)最早關(guān)于物業(yè)與環(huán)衛(wèi)融合的報(bào)道是2017年，桑德新環(huán)衛(wèi)正式并購(gòu)安徽青和物業(yè)，正式進(jìn)軍城市服務(wù)。后來(lái)更多的則是大小物業(yè)公司主動(dòng)跨界環(huán)衛(wèi)的信息。
因?yàn)榕c環(huán)衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容天生的接近性，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，承接一些并不是很大的環(huán)衛(wèi)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，算是產(chǎn)業(yè)鏈的橫向拓展和縱向延伸，也不存在太高的專(zhuān)業(yè)門(mén)檻。一些物業(yè)公司如萬(wàn)科物業(yè)、碧桂園物業(yè)、保利物業(yè)等物業(yè)，以及一些地方中小物業(yè)公司，都積極主動(dòng)參與環(huán)衛(wèi)+項(xiàng)目，物業(yè)公司中標(biāo)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目的新聞?lì)l繁甚至扎推出現(xiàn)。它們，參與的內(nèi)容多為垃圾分類(lèi)、垃圾清運(yùn)、道路清掃與保潔等。
環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)持續(xù)火熱的同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“房住不炒”，冷熱的反差進(jìn)一步促使一些背靠房地產(chǎn)公司的物業(yè)公司正式轉(zhuǎn)型環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)，以并購(gòu)的方式實(shí)現(xiàn)拓展，試圖打造新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極。
2015年，碧桂園服務(wù)就與陜西韓城市政府共同出資成立韓城碧桂園城市服務(wù)有限公司，啟動(dòng)城市服務(wù)。2020年10月，碧桂園生活服務(wù)接連發(fā)出公告，先后收購(gòu)滿(mǎn)國(guó)康潔70%的股權(quán)和福建東飛60%的股權(quán)，強(qiáng)勢(shì)占領(lǐng)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)領(lǐng)先地位。
2021年3月22日，雅生活發(fā)布公告，先后完成收購(gòu)北京慧豐、陜西明堂及大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)、安徽宇潤(rùn)四家公司的控股權(quán)，并同時(shí)戰(zhàn)略入股中航環(huán)衛(wèi)。
4月19日，世茂服務(wù)公告：擬以5.06億元收購(gòu)深圳老牌環(huán)衛(wèi)企業(yè)深兄環(huán)境67%的股權(quán)。
9月30日，旭輝永升服務(wù)集團(tuán)收購(gòu)湖南美中環(huán)境51%股權(quán)......
另有一些物業(yè)公司，則以組建自己的環(huán)衛(wèi)服務(wù)公司或與專(zhuān)業(yè)公司合作的方式，紛紛加碼環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)。
2021年9月，山東銀灣物業(yè)集團(tuán)新增投資企業(yè)棗莊銀菏灣和棗莊銀盛灣兩家環(huán)衛(wèi)公司;10月，索克物業(yè)于河南新設(shè)全資環(huán)衛(wèi)服務(wù)公司;11月15日，物業(yè)上市公司時(shí)代鄰里與廣州市德潤(rùn)環(huán)境科技有限公司(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“德潤(rùn)環(huán)境”)實(shí)現(xiàn)了股權(quán)合作;12月6日，中海物業(yè)與啟迪數(shù)字環(huán)衛(wèi)達(dá)成戰(zhàn)略合作......
據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年5月18日有3322家企業(yè)新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，其中195家是物業(yè)相關(guān)企業(yè)，占2020年總量的6%;2020年上半年，環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化服務(wù)項(xiàng)目中，由物業(yè)公司中標(biāo)的項(xiàng)目數(shù)量約占到整體的20%。
中小物企難有大作為 物業(yè)龍頭或成市場(chǎng)主力
對(duì)于這些年關(guān)注環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)的讀者來(lái)說(shuō)，物業(yè)進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)早已不是新聞?，F(xiàn)在的問(wèn)題或許是，像西安項(xiàng)目這樣物業(yè)跨界環(huán)衛(wèi)，甚至參與數(shù)量過(guò)半的現(xiàn)象，能火多久?跨界而來(lái)的物業(yè)公司，未來(lái)到底能走多遠(yuǎn)?
對(duì)此，作者曾在文章《從傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)到城市服務(wù)，6類(lèi)企業(yè)誰(shuí)將勝出?》中有過(guò)描述。從市場(chǎng)狀況看來(lái)，物業(yè)公司的確是跨界環(huán)衛(wèi)的主要力量。但是，進(jìn)入環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)的物業(yè)企業(yè)多是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，從整體來(lái)看，6%的市場(chǎng)份額也并不是一個(gè)很大的比例。物業(yè)公司中標(biāo)的項(xiàng)目數(shù)量雖然約占到整體市場(chǎng)的20%，可項(xiàng)目也多是一些小項(xiàng)目，服務(wù)年限在3年及3年以下，年服務(wù)金額在幾百萬(wàn)到上千萬(wàn)之間。
另外，雖然物業(yè)服務(wù)與環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)內(nèi)容相似，但二者在商業(yè)模式、服務(wù)場(chǎng)景、服務(wù)要求、業(yè)務(wù)管理等方面還是有很多不同。所以，這類(lèi)物業(yè)企業(yè)短時(shí)間內(nèi)不太可能在環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)大有作為。
即便如此，物業(yè)公司依然引領(lǐng)了跨界環(huán)衛(wèi)的主流——在作者統(tǒng)計(jì)的一季度7個(gè)跨界環(huán)衛(wèi)的案例中，有兩項(xiàng)即為物業(yè)公司跨界環(huán)衛(wèi)：一是1月10日，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括物業(yè)服務(wù)、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等的港股主板上市公司合景悠活收購(gòu)廣東特麗潔環(huán)境工程有限公司的50%股權(quán)，最終以55%的持股成為其控股股東;二是央企保利集團(tuán)下屬的保利物業(yè)與兩家公司合資成立保利環(huán)境，注冊(cè)資金一億元，以環(huán)衛(wèi)服務(wù)為基礎(chǔ)，布局兩翼“垃圾分類(lèi)+再生資源回收利用”及“園林綠化養(yǎng)護(hù)+市政基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)”。
實(shí)際上，相比中小物業(yè)公司，環(huán)衛(wèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，真正需要關(guān)注，或可改變市場(chǎng)格局的主要應(yīng)該是如保利環(huán)境、合景悠活，以及前述如碧桂園、雅生活、世茂服務(wù)等此類(lèi)具有強(qiáng)大資本優(yōu)勢(shì)、政府資源和成熟管理的物業(yè)企業(yè)。
相對(duì)一些本地屬性的物業(yè)公司，這些物業(yè)頭部企業(yè)，業(yè)務(wù)遍布全國(guó)各地，同時(shí)擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)同效應(yīng)，以及更成熟的企業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)推廣和品牌營(yíng)銷(xiāo)等經(jīng)驗(yàn)，而且多以并購(gòu)的方式，一進(jìn)入環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)便高舉高打。如被合景悠活控股的廣東特麗潔環(huán)境，曾是全國(guó)首批特級(jí)環(huán)衛(wèi)企業(yè)，亦是廣東省首批七家特級(jí)環(huán)衛(wèi)服務(wù)等級(jí)企業(yè)之一，在廣東以及大灣區(qū)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而碧桂園生活，更是一年之內(nèi)連續(xù)收購(gòu)的康國(guó)滿(mǎn)潔和福建東飛，此二者均為“環(huán)衛(wèi)年度十大影響力企業(yè)”，碧桂園生活也因之一舉成為國(guó)內(nèi)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)的探路者。
隨著市場(chǎng)的趨勢(shì)逐步升級(jí)，一些物業(yè)龍頭也已經(jīng)開(kāi)始向城市服務(wù)轉(zhuǎn)變，并在智慧化的探索方面加大了力度。如：2021年1月，美的物業(yè)與盈峰環(huán)境簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并成立盈美城市管家研究院。未來(lái)雙方將聚焦智慧清潔示范性社區(qū)的打造及城市空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)，推進(jìn)城市環(huán)衛(wèi)、市政維護(hù)、物業(yè)管理三位一體的創(chuàng)新融合以及智能化、新能源化、無(wú)人化的探索與實(shí)踐;上文提到的時(shí)代鄰里與德潤(rùn)環(huán)境的合作，就明確以城市服務(wù)為目標(biāo)，做好城市綜合服務(wù)，促進(jìn)城鄉(xiāng)服務(wù)一體化。
在大家看來(lái)，此類(lèi)物業(yè)龍頭，必然會(huì)是其他環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化企業(yè)的有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，未來(lái)也將與環(huán)衛(wèi)專(zhuān)業(yè)企業(yè)，以及依托環(huán)衛(wèi)裝備及水固領(lǐng)域企業(yè)拓展過(guò)來(lái)的環(huán)衛(wèi)企業(yè)，一起成為引領(lǐng)市場(chǎng)的主要力量。而在國(guó)內(nèi)大市場(chǎng)還沒(méi)有統(tǒng)一建成的情況下，在財(cái)力不充沛、物業(yè)城市還沒(méi)普遍開(kāi)展的城市和區(qū)域里，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)企業(yè)跨界環(huán)衛(wèi)的現(xiàn)象也不會(huì)減少及至消失。
原標(biāo)題：從西安環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目再說(shuō)起：物業(yè)龍頭企業(yè)或成未來(lái)主力